Genossenschaftswohnung für Zugezogene

Quelle und Stand: Seite «Plattform Wohnungssuche» der Wohnbaugenossenschaften Zürich (WBG Zürich), Definition von Moneyland und Statistik Stadt Zürich, gelesen am 14. November 2026. Diesen Ratgeber gibt es auch auf Englisch (wohnify.ch/en).

Ein anderer Vermietertyp

In einer Wohnbaugenossenschaft bist du Mitglied und nicht nur Mieterin oder Mieter. Beim Einzug kaufst du in der Regel Anteilscheine, die dir beim Auszug zurückbezahlt werden. Die Genossenschaft gehört ihren Mitgliedern; die Wohnung darfst du nutzen, solange du die Anteile hältst (Moneyland).

Die Miete folgt den Kosten, nicht dem Markt («Kostenmiete»). In der Stadt Zürich lag die mittlere Nettomiete einer gemeinnützigen 3-Zimmer-Wohnung 2024 bei CHF 1'022, bei anderen Vermietern bei CHF 1'875 (Bestandesmieten, nicht Angebotsmieten).

Was Zugezogene beachten sollten

Die Genossenschaft verlangt meistens Betreibungsregister-Auszug, Steuerabrechnung, Lohnausweis oder die letzten drei Lohnabrechnungen und eine Kopie von ID oder Ausländerausweis (WBG Zürich).
Wer neu in die Schweiz kommt, hat oft noch keinen Betreibungsregister-Auszug aus der Schweiz. Frag die Genossenschaft, was sie in deinem Fall akzeptiert, bevor du dich bewirbst.
Meist gilt «Personen plus eins»: Die Zimmerzahl hängt von der Haushaltsgrösse ab (WBG Zürich).
Das Anteilkapital musst du bis zur Übergabe einzahlen. Wie hoch es ist, steht bei jeder Genossenschaft anders; bei der ABZ sind es zum Beispiel CHF 3'500 bis 8'500 je nach Wohnungsgrösse.

Der Markt ist eng

Am 1. Juni 2026 lag die Leerwohnungsziffer in der Stadt Zürich bei 0,11 Prozent. Genossenschaftswohnungen sind darin eingeschlossen. Plane deshalb ein, dass die Suche dauern kann, und such parallel in mehreren Städten und bei mehreren Anbietern.

So findest du freie Wohnungen

Die WBG Zürich schreibt, dass die meisten Genossenschaften keine Wartelisten mehr führen und freie Wohnungen auf ihren Websites ausschreiben, meist nur kurz. Wer neu ist, sollte darum nicht auf einen Platz auf einer Liste warten, sondern die Seiten im Blick behalten. Wohnify macht das für dich: Wir prüfen die Seiten etwa alle 30 Minuten und schicken dir einen Alert per E-Mail oder Telegram, in deiner Sprache. Wir bewerben uns nicht für dich und können keine Wohnung garantieren.

Häufige Fragen

Brauche ich eine Niederlassungsbewilligung?

Das legt die Genossenschaft fest. Verlangt wird meistens eine Kopie von ID oder Ausländerausweis; frag vor der Bewerbung, was bei deinem Aufenthaltstitel gilt.

Bekomme ich das Anteilkapital zurück?

Beim Auszug wird es in der Regel zurückbezahlt, wenn alle Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis erfüllt sind (Beispiel ABZ). Die Bedingungen stehen bei jeder Genossenschaft.

Quellen

Stand der Quellen: Oktober 2026. Regeln und Beträge ändern sich; verbindlich sind die Angaben der jeweiligen Genossenschaft.

Genossenschaftswohnungen in der Schweiz für Zugezogene und Expats