Wer zum ersten Mal eine Genossenschaftswohnung sucht, stösst schnell auf den Begriff Kostenmiete. Er ist der Schlüssel dazu, warum Genossenschaftswohnungen meist günstiger sind als vergleichbare Marktwohnungen — und warum sich der Preis zwischen zwei Genossenschaften trotzdem stark unterscheiden kann.
Was bedeutet Kostenmiete?
Im Gegensatz zur Marktmiete, die sich an dem orientiert, was der Markt hergibt, deckt die Kostenmiete nur die tatsächlichen Kosten der Liegenschaft: Hypothekarzinsen, Unterhalt, Verwaltung, Rückstellungen für Renovationen und Abschreibungen. Genossenschaften dürfen gesetzlich keinen Gewinn auf die Vermietung erzielen — Überschüsse fliessen zurück in die Liegenschaft oder kommen den Mitgliedern zugute.
Warum die Preise trotzdem variieren
Eine Genossenschaft, die ihre Liegenschaften schon seit Jahrzehnten besitzt und die Hypotheken längst abbezahlt hat, kann deutlich günstiger vermieten als eine, die erst kürzlich neu gebaut oder eine Liegenschaft saniert hat. Das erklärt, warum zwei Genossenschaftswohnungen mit gleicher Grösse in derselben Stadt unterschiedlich viel kosten können.
- Ältere, abbezahlte Liegenschaften: meist die günstigsten Mietzinsen.
- Neubauten oder frisch sanierte Siedlungen: höhere Mietzinsen wegen laufender Kapitalkosten.
- Lage und Ausstattung: spielen eine kleinere Rolle als bei Marktwohnungen, aber nicht keine.
Nebenkosten und Anteilschein nicht vergessen
Zum Nettomietzins kommen wie bei jeder Mietwohnung Nebenkosten für Heizung, Wasser und Allgemeinstrom hinzu. Dazu kommt einmalig der Anteilschein bei Mitgliedschaft — eine Art rückzahlbare Einlage, kein laufender Kostenpunkt. Manche Genossenschaften verlangen zusätzlich eine kleine, nicht rückzahlbare Beitrittsgebühr.
Stadtvergleich grob einordnen
Die absoluten Mietzinsen unterscheiden sich naturgemäss stark zwischen Städten wie Zürich, Bern oder Basel und kleineren Städten wie Olten oder Thun. Wichtiger als ein einzelner Durchschnittswert ist der relative Vorteil gegenüber dem lokalen Marktmietniveau — und der bleibt fast überall in der Schweiz deutlich spürbar.
Fazit
Wer eine günstige Genossenschaftswohnung sucht, sollte gezielt nach älteren, etablierten Genossenschaften in der Wunschregion schauen und sich nicht von einer einzelnen hohen Mietzinsangabe abschrecken lassen — die Bandbreite ist gross. Wohnify zeigt dir laufend, was aktuell frei wird, inklusive Mietzins, damit du selbst vergleichen kannst.
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